Wczoraj miałam napisać kilka słów na temat najmu lokali, jednak obowiązki w Kancelarii były chwilowo zbyt zajmujące. Zatem piszę dopiero dziś. Jeszcze na początek kilka słów wyjaśnienia na temat tego o czym nie będę tutaj pisać. Wiem, że w Sądzie Okręgowym w Katowicach rozpoczął się właśnie proces sądowy Katarzyny W. Wiem także, że zapewne ten temat interesuje wiele osób i oczywiście dałoby się o nim napisać kilka ciekawych rzeczy dotyczących kwestii prawnych, a to, że piszę do Państwa z Sosnowca niejako dodatkowo predestynuje do jego podjęcia. Mimo to uważam, że w tej chwili jest to temat znacznie bardziej tabloidowy niż prawny, dlatego też stwierdzam, ze ten blog będzie miejscem wolnym od sprawy Katarzyny W. Myślę, ze nikt na tym nie straci, ponieważ w sieci można znaleźć bardzo dużo artykułów dotyczących tego procesu. Nie mniej w bardziej sprzyjających okolicznościach spróbuję podjąć kilka ciekawszych wątków dotyczących prawa karnego procesowego już w zuepelnym oderwaniu od całej tej sprawy.
Jednakże jak już wspomniałam dzisiejsza notka miała dotyczyć najmu i polskiego prawa mieszkaniowego. Przede wszystkim w ramach ciekawostki przedstawię Państwu schemat, który obrazuje jak zmieniało się prawo lokalowe w naszym kraju. Głównie po to, by ukazać, że sprawa nie jest prosta ;)
Jak wynika z powyższego schematu obecnie w Polsce obowiązuje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Przede wszystkim wedzieć trzeba, że za lokatora w myśl tej ustawy uważamy najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Przy czym trzeba pamiętać, ze ogólne przepisy dotyczące umowy najmu znajdują się w Kodeksie Cywilnym - art. od 659 do 679 regulują najem ogólnie, natomiast art. od 680 do 692 dotyczą konkretnie najmu lokali mieszkalnych. Zatem czy wystarczy znać te przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, by wiedzieć wszystko o najmie? Nestety nie, ponieważ życie kreuje wiele mniej zwyczajnychs stanów faktycznych. W ostatnich dniach udzielałam np porady Klientowi, który jest najemcą mieszkania w nieruchomości, należącej do kilka osób i konieczne było sięgnięcie do przepisów o współwłasności. (również Kodeks Cywilny).
Myślę, że na dziś wystarczy, w niedalekiej przyszłości planuję zorganizować dla Klientów Kancelarii Tydzień Praw Lokatora i wtedy omówię kilka ciekawych praktycznych problemów. Jeśli mają Państwo jakieś pytania dotyczące tych kwestii proszę pisać o tym w komentarzach - być może będzie to dobry temat na kolejną notkę.
